광명역OK부동산

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위치: 광명역센트럴자이 단지내상가 / 1층 전용 7.2평

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위치 장점: 센트럴자이 1005세대, 파크자이875세대 대상

공원 가는 방향이라 다른 단지에서도 워킹손님 유입

스쿨버스, 학원버스 정차하는 자리라서 광고효과 좋습니다.

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추천 업종: 제과, 디저트 및 커피 테이크아웃

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원래의 보/월: 3천/150 --->

(빠른 입주일 조건으로 더 착하게 협의해주셨으니 문의 주세요.)

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두 개 단지(자이) 아파트 동선 겹치고

타 아파트 단지에서도 공원 산책 오가시는 분들의 유동인구 동선이 있는

단지내 1입지 상가점포

자세한 사항 문의 주세요.

광명역OK

02-898-3040

gmok.bdsplanet.com/map/commercial_map.ytp

blog.naver.com/jenny3604/222276338992

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초,중,고등학교를 업은

안양동 아파트,주택가의

꿀 입지

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☞ 2층 전용30평

학원용도 변경/허가 받은 자리

보/월 :: 3천/65

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☞ 지하1층 전용 30평

자유업종

창고 또는 무인 독서실 추천

보/월 :: 협의

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OK로 문의주세요.
https://blog.naver.com/jenny3604

02-898-3040

전세 문의가 꾸준했던 한주였습니다.

서울에서 광명으로 전입 생각하시고 문의하시는 분들이 많은데요, 저도 체감하고 있듯 공통적으로 매매/전세 하한가격이 많이 올랐다고들 말씀하시네요.

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광명 전체적인 매매/전세가격 궁금해 하시는 분들도 있어서 실거래 순서로 대표 평형대 아파트 랭킹을 뽑아봤습니다. 현재 시세는 이보다 높습니다.

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<< 25py대 매매 랭킹>>

시세는 역세권 대장 APT들 기준으로 매매 9억중반 ~11억 중반

<< 35py대 매매 랭킹>>

시세는 역세권 대장 APT들 기준으로 매매 12억중반 ~15억 중반

전세가율은 광명동과 철산동이 높아서 매매가격의 60% 를 초과하는 단지가 많고요, 일직동은 50% 선입니다.

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광명 월간 시세 상승 아파트 순위 중에서 1순위인 역세권휴먼시아를 눈여겨 보고 있습니다. 입지및 환경에 비해 다소 저평가였는데 시세가 빠르게 올랐습니다. 일직동은 워낙 거래량이 적어서 표본이 많이 누적되지는 않았습니다만, 그 중에서도 파크자이 35평대의 매매/전세/거래량 지수가 안정적이고 꾸준합니다.

by OK 쥔장 드림 

02-898-3040

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위치: 광명역센트럴자이 단지내상가 / 1층 전용 7.2평

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위치 장점: 센트럴자이 1005세대, 파크자이875세대 대상

공원 가는 방향이라 다른 단지에서도 워킹손님 유입

스쿨버스, 학원버스 정차하는 자리라서 광고효과 좋습니다.

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추천 업종: 제과, 디저트 및 커피 테이크아웃

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원래의 보/월: 3천/150 --->

(빠른 입주일 조건으로 더 착하게 협의해주셨으니 문의 주세요.)

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두 개 단지(자이) 아파트 동선 겹치고

타 아파트 단지에서도 공원 산책 오가시는 분들의 유동인구 동선이 있는

단지내 1입지 상가점포

자세한 사항 문의 주세요.

광명역OK

02-898-3040

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광명역자이 스트릿상가

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1차 상가 (파크자이아파트 단지 상가) 근린생활시설 1층 43호실, 2층 14호실

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2차 상가 (센트럴자이아파트 단지 상가) 근린생활시설 87호실

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광명역센트럴자이, 광명역파크자이 아파트 단지내 상가이자

KTX 동편출구쪽 도로를 바라보는 스트릿 상가입니다.

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자이아파트가 새물공원을 끼고 있어서 자이 뿐 아니라

맞은편 단지에서도 하시 동선이 흘러옵니다.

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파크자이 아파트 875세대/ 오피스텔 336세대

센트럴자이 아파트 1005세대/ 오피스텔 437세대

총 2,653세대

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시행사 보유분에서 특별 임대가격 프로모션 되고 있습니다.

프로모션 조건은 공개가 어렵습니다.

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찾으시는 면적, 업종, 예산을 알려주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.

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자이스트릿 상가 임대, 매매 문의 주세요.

광명역OK부동산

blog.naver.com/jenny3604/222259672642

02-898-3040

010-9493-3604

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공사중인 현장 2021.2.27

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사업명: 광명 국제디자인클러스터 GIDC

건축용도: 지식산업센터

시행사: KAIT한국자산신탁

시공사: 현대엔지니어링

건물규모: 지상 33층, 지하 7층

연면적 : 286,316 ㎡

용적율: 448.67 %

총 주차 : 2006 대

공장 / 섹션오피스 / 지원시설

GIDC 공장용도 분양권 전매

A1105

C2311 코너호실로 휴게정원 보유층

C2303 휴게정원 보유층

A2705

B2901 코너호실

GIDC 지산 사무실 분양권 전매

B동 2905, 2906, 2907 3개호실 탑층 전체호실

각 호실 전용면적 94.60

전체호실 프리미엄 \11,000

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등등 무P 이거나 P 저렴한 전매 있습니다.

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GIDC 지산 사무실 분양권 전매

A동 1204, 1205호

각 호 전용면적 94.60

전체호실 프리미엄 \6500

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GIDC 만의 프리미엄

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광명역세권의 새로운 랜드마크가 될 GIDC

임대, 매매, 전매 문의 주세요.

광명역OK부동산

blog.naver.com/jenny3604/222259570028

02-898-3040

010-9493-3604

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사업명: 광명 M클러스터

소재지: 경기 광명시 일직동 501

건축용도: 지식산업센터

시행사: 하나자산신탁

시공사: 롯데건설(주)

준공일: 2020년11월

입주시작: 2020년12월

건물규모: 지상 17층, 지하 4층

연면적 : 97,385 ㎡ (29,459평)

총 주차 : 643 대

상업시설 / 섹션오피스 / 지원시설 / 기숙사

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GIDC 만의 프리미엄

☞기숙사 (9~17층)

☞6층 옥상정원, 루프탑정원

☞지하3~지상5층 드라이브인 시스템으로 물류이동 용이

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엠클러스터 지산 임대

B211 공급 32.59 / 전용 16.32 승하차가능

B212 공급 31.47 / 전용 15.75 승하차가능

B213 공급 31.47 / 전용 15.75 승하차가능

B214 공급 40.46 / 전용 20.26 승하차가능

B203 공급 48.30 / 전용 24.18 바로 승하차가능 호실

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201 공급 68.52 / 전용 34.30 인테리어 가능

203 공급70.48 / 전용 35.28 인테리어 가능

204 공급55.47 / 전용27.77 인테리어 가능

502 공급68.52 / 전용34.30 인테리어 가능

503 공급 72.44/ 전용36.26 인테리어 가능

504 공급 70.48 / 전용35.28 인테리어 가능

505 공급 55.47 / 전용27.77 인테리어 가능

506 공급 37.00 / 전용 61.24 인테리어 가능

508 공급 48.15 / 전용 24.11 인테리어 가능

509 공급 31.90 / 전용 15.97 인테리어 가능

824 공급27.90 / 전용 13.97 인테리어 가능

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1414 공급 20.59/ 전용10.31 인테리어완료

1415 공급 36.04 / 전용18.04 인테리어완료

1418 공급31.32 / 전용 15.68 인테리어 시작

1420 공급 44.67/ 전용 22.36 인테리어 시작

엠클러스터 지산 전매

1104호 (분양가보다 싼 금액으로 전매)

728호 공급36.714 / 전용 18.38 옥상공원조망 (무P)

1603, 1604 호 전체 전용 58.44

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등등 무P 이거나 P저렴한 전매 있습니다.

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쾌적한 환경, 편의시설, 교통네트워크가 갖춰진 엠클러스터

임대, 매매, 전매 문의 주세요.

광명역OK부동산

blog.naver.com/jenny3604/222259603619

02-898-3040

010-9493-3604

이번주는 광명시흥보금자리지구에서 7만가구 공급건이 Hot 했습니다.

그래서 그런지 지난주까지만해도 계속해서 주간 시세 상승률이 철산동 쪽이 강했는데요, 금주의 상위 랭킹은 모두 광명시흥지구 바로 인근에 있는 일직동 아파트에서 나왔습니다.

재개발 재건축이 진행되는 광명동 철산동쪽에서는 프리미엄이 떨어진다고 반기지 않아하시는 목소리가 들렸고, 광명 외부 사시는 분들이 청약을 준비하려고 광명에서 전세를 찾기 시작하시더군요.

근데 이 광명시흥TV (광명시흥테크노밸리 또는 광명시흥특별관리지역으로도 불립니다) 는 갑자기 훅 나온 이슈는 아니에요. 이미 2017년도에 발행된 2030 광명 도시기본계획에서 틀이 잡혀있던 계획입니다.

그러므로 제가 어느분께도 말씀 드렸지만 일부 기사에서 침소봉대하는거에 마음 졸이실 필요 없어요. 광명동 철산동 정비사업지역은 이미 기틀 잡힌 편의시설이 있고 편리한 전철노선이 있기 때문에 계획대로 쭉 가면 역시 상전벽해가 되는 곳입니다. 서울 진입도 편하구요.

예를 들어 재개발 입주 스타트선을 끊은 아크포레위브를 보세요.

84타입 (30평형대) 분양권 실거래가 작년 12월에 11억원이었고, 현재 네이버 시세는 상한 13억입니다. 호들갑 스러운 일부 기사와는 달리 눌리지 않습니다.

다만 모든 아파트가 그렇다는게 아니라 신축, 그리고 입지 좋은 곳은 힘을 잃지 않는다는 겁니다.

광명 아크포레 자이위브 분양권 실거래가

2월 16일에 유튜브에 올렸던 광명개발계획로드맵

https://www.youtube.com/watch?v=Z2yC2SmtbIg&t=193s

광명시흥 발표 후 인접 지역인 일직동에서의 실질적인 매매 전월세가격이 체감할만큼 확 올라가거나 하지는 않았습니다. 매매시세는 보합세이고, 전월세의 경우 오히려 보증금 하한가가 조금 내려갔습니다.

일직동은 강남 접근성이 좋고 교통, 생활편의성 프리미엄이 있다보니 광명 안에서도 거래 금액이 높은 편입니다. 금액이 높아서 담보대출 받기가 쉽지 않다보니 매매 거래량이 많지가 않아요. (거래량 많은 곳의 중개사님들 부러워요)

이 때문에 매도로 내놓으셨다가 시간이 촉박하게 되어 전세로 전환하는 경우가 있죠. 이런 소수의 특이한 경우 때문에 몇 건의 전세 하한가가 생기는 것 같습니다. 상한가는 변동이 없습니다. 그러니 중개사님들이 가격이 싸게 나온 소개하는 매물이 있다면 부디 믿고 하세요. 하한으로 내놓으시는 경우가 정말 많지가 않으니까요.

일직동 아파트 매매/전세 시세 평균선

대규모 공급 소식 이후에 개인적으로는 '매매가격 상승 속도가 포르테 포르테~ 였다가 이제 정상적인 속도를 찾아가겠다' 라고 생각했고 긍적적으로 보고 있어요.

202101월~202102월

실거래로 본 광명 아파트 순위를 살펴볼까요?

59타입

84타입

와우, 10억 밑이 안보이네요.

대단합니다. 광명.

시세도 시세지만 일자리 창출, 상업단지 조성, 교통시설 확충으로 퀀텀점프하는 광명의 모습을 이제 확실히 기대해볼 수 있겠습니다. 여기에 더 오래 살아야겠어요.