아래 지도에 분홍색 라인으로 표시한 영역이 구축동네로서 안양 상권 중심지입니다. 안양역 1번출구에서 도보로 15분내 영역입니다. 추천 매물은 안양4동에 위치하고요 주변으로 아파트 , 빌라, 주택, 상가, 상가주택이 애둘러져 있습니다. 주택가를 끼고 있어서 학원, 의원, 근생점포가 많습니다.
안양 역세권이어서 편의시설이 많이 분포해 있고 기반인구 및 유동인구 조화가 좋은 동네입니다.
혹시 우리나라 프랜차이즈 중 상권분석 젤 잘하는데가 어딘 줄 아세요?
빠바 (파리바게트)입니다.
프랜차이즈 중 폐점율이 가장 낮고 영업연수도 가장 길지요. 빠바 상권분석팀은 안 될 자리는 칼 같이 안 들어가기로 유명하죠. (점주가 하고싶다 해도 말려줘요.제가 하고 싶어서 알아본 적이 있어요)
추천 드리는 상가 매물은 바로 빠바 근처입니다.
그만큼 상가 입지로서 안정적이라는 겁니다. 제가 왜 뜬금 없이 빠바 얘기를 꺼냈는지 아시겠죠?
2층 30평 상가입니다. 기존에 하시던 보습학원 사장님이 7년 정도 운영하시다가 이사가셨습니다. 자리 잡은 업력이었죠. 아파트 단지들과 초/중/고를 끼고 있어요.
★★★보습 학원 자리로 오래된 곳이라 종전과 동일한 업종으로 들어가면 좋겠습니다.
★★개인적으로 추천드리는 업종은 스튜디오 사진관이에요. 1층에 있는 헤어샵과 연계하여 화장·헤어 결합상품으로 사진촬영하면 좋을 평수와 위치입니다.
★★주변 학교, 관공서, 학원, 상가 대상으로한 인쇄·광고·디자인 업종도 추천합니다.
현재 공실이라 빠른 입주가 가능합니다.
학원 기준으로 KB상권분석 데이터로 분석해볼게요.▼
안양4동 데이터
생활서비스 평균 월매출액10.6(백만원)
학문교육 평균 월매출액 21.2(백만원)
이 어려운 시기에도 두 업종은 지난 6개월간 평균 매출액이 약간 증가했습니다.
나라가 망해도 애들 교육은 결코 멈추지 않습니다.
제가 추천드리는 스튜디오 사진관도 요즘 프리랜서가 많아지면서 프로필 사진이나 제품사진 찍는 공간이 늘고 있어요. 신림동이나 혜화동의 구축 주택 1,2층에 이런 업종이 인테리어 모던하게 해서 들어와 있는데 너무 예쁘더라구요.
학원 기준으로 sg.sbiz.or.kr 소상공인시장진흥공단 데이터로도 분석해볼게요.▼
안양4동 입시보습학원
왜일까요? 근거는 뭘까요?
인구수 증감, 지역 소득, 일자리 입니다.
안양동은 지난 1년간 소득 수준이 증가한 곳입니다. 국민연금 가입자도 늘었구요.
안양은 밑으로는 금정IT단지와 수원, 북쪽으로 광명이나 가산으로 출퇴근 가능해서 젊은 직장인들 인구유입이 늘고 있기 때문입니다.
2021.2.4 국토부 공급대책 발표의 골자는 공공주도의 재개발 재건축 정비사업이었습니다. 여기에 기대를 거시는 분들은 그리 많지 않을 것 같습니다. 그에 따라 오히려 인프라가 충분히 갖춰진 곳의 신축아파트, 젊은 아파트 그 중에서도 브랜드 아파트에 대한 공급은 여전히 부족하겠다는 인식이 공고해지고 매매시세가 상승하고 있습니다.
제가 있는 광명시 일직동도 매매가는 빠르게 올라가고 있습니다.
특히 광명역 푸르지오의 호가가 많이 높아졌어요.
상대적으로 자이의 매매/전세 비율이 더 높아졌네요.
전세 안고 매수하시려는 분들은 눈여겨 보세요.
특히 중형(34,40 평형대)의 상한가가 높아졌습니다.
15억 초과 아파트 매매시 주택담보대출 전면 금지됐음에도 중형의 인기는 흔들리지 않습니다. 하방경직도 강하고 효자 노릇하도 하네요. 주택가격 상승으로 자금보유 능력이 향상된 분들이 많죠. 그래서 좀 더 쾌적하고 여유로운 평형대에 대한 관심이 높아지는 것은 자연스러운 현상일 것입니다.
몇 번 블로그에 썼었는데요, 광명시의 기존/신규 아파트에서도 중형의 세대수가 적습니다.
2021.2.10 네이버부동산 일직동 아파트 호가
일직동의 시장강도를 보겠습니다.
주황색 선이 전세의 시장강도입니다. 평균적인 시장강도보다 전세 강도가 엄청 높은 것이 보이시죠?
거래체결 수, 실수요자의 수요가 반영된 겁니다.
초록색 선이 매매의 시장강도입니다.
매매 시장강도는 최근 보수적으로 움직여 왔습니다. 아직 젊은 아파트들이니까요.
매매의 신규 매물 수도 많지가 않습니다.
게다가 전세율이 받쳐주니 매매가는 또 야금 야금 올라갈 것입니다.
광명시 전체로 넓혀서 추이를 볼게요.
금주 대장은요 여기입니다.
금주 실거래 증감 상승률 랭킹 탑은 여기입니다.
철산한신, 주공13단지 둘 다 빠르게 올랐지만 입지에 비해 좀 더 갈 기세 충분히 좋습니다.
광명역세권 부동산이 더 궁금하신가요?
광명역OK는 02-898-3040 입니다. : )
원래도 즐거운 연휴지만 올 해는 더욱 행복하고 정다운 설날 보내시길 바랍니다. 진심으로요. 저희 집도요.
