[2021.1.29업뎃] 광명시 일직동 아파트 - 시세, 갭, 실거래가, 매물증감

GMOK 2021. 1. 30. 00:17

2021.1.25 기준 한국부동산원의 면적별 평균 시세 정보

센트럴자이와 유플래닛은 일직동 가격 견인 투탑입니다. 이 두 단지의 84타입 평균이 키 맞추기를 하고 있습니다.

유플래닛에는 전용 59타입이 없고 84와 102만 있습니다. 유플래닛은 일직동 단지 중 가장 나중인 2020년 1월부터 입주했습니다. 아직 1년 지난거라 실제 매매가 이루어질 목적의 가격이라기 보다는 호가로 판단됩니다.

실제 시장의 호가는 한국부동산원의 평균시세보다는 당연히 약간 더 높게 형성되고 있습니다.

→광명역센트럴자이

→광명역파크자이

→광명역푸르지오

→광명역써밋플레이스

→유-플래닛태영데시앙

계약일자 20201201 ~ 20201231 동안의 실거래가

(국토교통부 자료)

매매와 전세 시장강도

일직동 단지 전체 가격이 지난 6개월간 빠르게 상승해서 현재는 상승 가격에 피로감을 느끼는 구간인 것 같습니다.

매매 시세는 올랐지만 시장 체감상 강도는 약간 꺾여있고 전세는 보합입니다.

그래도 광명시에서 현재 가장 살고싶은 동네 1순위가 일직동인만큼 광명시 내에서 전세강도가 제일 강합니다.

즉슨 자금 여력 있는 실수요층이 가장 몰리는 곳이고, 그에 비해 매매가격이 아직 저평가 구간이라는 해석입니다.

전세 강도만큼 매매 강도가 튈 여력이 충분하다는 겁니다.

현재는 양도세 부담 때문에 세금 줄이기 위한 기간 (장기보유특별공제 3년이후 가능, 증여는 5년이후 가능) 이 필요한거죠. 세금 부담이 줄어드는 기간이 도래 하는 때에 광명역세권 개발도 7부 능선 넘는 시기와 맞물리니까 큰 상승은 한 템포 기다려봐야 하겠어요.