[2021.2.27업뎃] 광명시 아파트 - 시세, 실거래가, 물동량
이번주는 광명시흥보금자리지구에서 7만가구 공급건이 Hot 했습니다.
그래서 그런지 지난주까지만해도 계속해서 주간 시세 상승률이 철산동 쪽이 강했는데요, 금주의 상위 랭킹은 모두 광명시흥지구 바로 인근에 있는 일직동 아파트에서 나왔습니다.
재개발 재건축이 진행되는 광명동 철산동쪽에서는 프리미엄이 떨어진다고 반기지 않아하시는 목소리가 들렸고, 광명 외부 사시는 분들이 청약을 준비하려고 광명에서 전세를 찾기 시작하시더군요.
근데 이 광명시흥TV (광명시흥테크노밸리 또는 광명시흥특별관리지역으로도 불립니다) 는 갑자기 훅 나온 이슈는 아니에요. 이미 2017년도에 발행된 2030 광명 도시기본계획에서 틀이 잡혀있던 계획입니다.
그러므로 제가 어느분께도 말씀 드렸지만 일부 기사에서 침소봉대하는거에 마음 졸이실 필요 없어요. 광명동 철산동 정비사업지역은 이미 기틀 잡힌 편의시설이 있고 편리한 전철노선이 있기 때문에 계획대로 쭉 가면 역시 상전벽해가 되는 곳입니다. 서울 진입도 편하구요.
예를 들어 재개발 입주 스타트선을 끊은 아크포레위브를 보세요.
84타입 (30평형대) 분양권 실거래가 작년 12월에 11억원이었고, 현재 네이버 시세는 상한 13억입니다. 호들갑 스러운 일부 기사와는 달리 눌리지 않습니다.
다만 모든 아파트가 그렇다는게 아니라 신축, 그리고 입지 좋은 곳은 힘을 잃지 않는다는 겁니다.
광명 아크포레 자이위브 분양권 실거래가
2월 16일에 유튜브에 올렸던 광명개발계획로드맵
https://www.youtube.com/watch?v=Z2yC2SmtbIg&t=193s
광명시흥 발표 후 인접 지역인 일직동에서의 실질적인 매매 전월세가격이 체감할만큼 확 올라가거나 하지는 않았습니다. 매매시세는 보합세이고, 전월세의 경우 오히려 보증금 하한가가 조금 내려갔습니다.
일직동은 강남 접근성이 좋고 교통, 생활편의성 프리미엄이 있다보니 광명 안에서도 거래 금액이 높은 편입니다. 금액이 높아서 담보대출 받기가 쉽지 않다보니 매매 거래량이 많지가 않아요. (거래량 많은 곳의 중개사님들 부러워요)
이 때문에 매도로 내놓으셨다가 시간이 촉박하게 되어 전세로 전환하는 경우가 있죠. 이런 소수의 특이한 경우 때문에 몇 건의 전세 하한가가 생기는 것 같습니다. 상한가는 변동이 없습니다. 그러니 중개사님들이 가격이 싸게 나온 소개하는 매물이 있다면 부디 믿고 하세요. 하한으로 내놓으시는 경우가 정말 많지가 않으니까요.
일직동 아파트 매매/전세 시세 평균선
대규모 공급 소식 이후에 개인적으로는 '매매가격 상승 속도가 포르테 포르테~ 였다가 이제 정상적인 속도를 찾아가겠다' 라고 생각했고 긍적적으로 보고 있어요.
202101월~202102월
실거래로 본 광명 아파트 순위를 살펴볼까요?
59타입
84타입
와우, 10억 밑이 안보이네요.
대단합니다. 광명.
시세도 시세지만 일자리 창출, 상업단지 조성, 교통시설 확충으로 퀀텀점프하는 광명의 모습을 이제 확실히 기대해볼 수 있겠습니다. 여기에 더 오래 살아야겠어요.
